家を売却しようとご検討中の方のなかには、売買契約後に売却代金がすぐ手元に入ってくるとお考えの方も多いのではないでしょうか。
ただし、一般的に正式な入金は後日となるため、売却代金の受け取り可能な時期を事前に確認する必要があります。
そこで今回は、家の売却代金が入ってくるタイミングはいつなのか、受け取りまでの期間、知っておきたい注意点をご紹介します。
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家の売却代金が入ってくるタイミングはいつなのか
家の売却代金が入ってくるタイミングは、売買契約を結んだとき、決済・引き渡しのときの2回に分けられます。
しかし、1回目と2回目で売却代金が半分ずつ均等に支払われるわけではありません。
内訳としては、1回目が売却代金の5～10％、2回目で残金の全額となります。
1回目に入ってくるお金は、売買契約が成立した証として支払われる「手付金」に該当するため、金額は比較的少額です。
売買契約を結んだとき（1回目）から、本格的な入金がある決済・引き渡し（2回目）までしばらく期間があくため、しっかりとした資金計画が求められます。
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家の売却代金はいつ入る？受け取りまでの期間
家の売却代金が本格的に支払われるのは、売買契約から1～3か月後となるのが相場となります。
これだけの期間があくのは、売買契約を結んだあと、買主側の住宅ローンの利用や不動産の登記などに向けてさまざまな準備が必要だからです。
ただし、どのような準備にいつまでかかるかは、物件の状況にもよるため、引き渡しまでに5～6か月を要するケースもあります。
また、春や秋は不動産会社の繁忙期にあたり、売却の手続きにも時間がかかる傾向にあります。
そのため、入金の予定をある程度確定させたいときは買主と話し合い、引き渡しの期日を契約書に記載するようにしましょう。
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家の売却代金の注意点は？いつ受け取るかとあわせて確認！
1回目の支払いで受け取る手付金においては、家の引き渡しが終わるまで買主に返却する可能性があります。
そのため、手元に入ってきても生活費などとして使わずに、そのまま保管しておきましょう。
次に、売却代金の決済方法には銀行振込と現金渡しの2種類があり、どちらにするかは買主と話し合って決めることが可能です。
銀行振込のほうが安全性は高いものの、振込手数料がかかるため、売主と買主のどちらが負担するのかも決めておく必要があります。
そのほかに、仲介手数料や印紙税などの売主が支払う費用もあるため、資金は別途用意しておきましょう。
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まとめ
家の売却代金は、売買契約を結んだとき、決済・引き渡しのときの2回に分けて支払われます。
売買契約を結ぶときに受け取る「手付金」は返却する可能性があるため、引き渡しが終わるまでは手を付けないようにすることが重要です。
また、本格的な入金は売買契約を結んでから1～3か月後となるため、それまでの資金繰りを考慮して生活するようにしましょう。
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