不動産の売却を検討している方の中には、「できるだけ早く売りたい！」と考えている方もいるでしょう。
早期売却をすることがおすすめですが、早く売るにはどうしたら良いのか悩みますよね。
そこで本記事では、不動産を早期売却したほうが良い理由やケースをご説明したうえで、早く売る方法をご紹介します。
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不動産は早く売るべき！その理由とは
基本的に、不動産はできるだけ早く売ることをおすすめします。
というのも、建物の価格は時間の経過とともに価値がどんどん減少していくからです。
築10年ともなると、建物の価値は新築時の半分といわれています。
劣化が進み残存耐用年数も短くなっていくため、売却は早めが良いです。
また、節税効果が期待できる点も見逃せません。
対象の不動産に住まなくなってから3年以内に売却すれば、譲渡所得税から一定額が控除されます。
控除を受けることで、所得税の課税額を少なくすることができます。
もしお手持ちの不動産を処分しようと思っているのなら、できるだけ早く、売りに出すための行動を起こすことが大事です。
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早期売却が迫られるケースもある
不動産を早く売りたいと思っている方の中には、必要に迫られているケースも見られます。
たとえば、任意売却による処分が必要な事例です。
ローン返済ができなくなると、最悪の場合、競売にかけられる恐れもあります。
競売だと、相場価格よりも値が下がる傾向が見られます。
ローン返済を長期延滞して、競売にかけられる恐れがあるならば、任意売却で物件を早期に処分すべきです。
任意売却であれば、市場価格を反映した金額で売れる可能性があります。
もし売却価格がローンの残債よりも上であれば、売却価格で一括返済することも可能です。
返済に困った際には、このような選択肢を選ぶことにより、ローン返済のプレッシャーから解放されるわけです。
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不動産を最短ルートで売る方法とは？
もしできるだけ早く売りたいと思っているのであれば、おすすめなのは買取です。
通常の媒介契約であれば買主が見つかるまで売却できませんが、買取の場合は不動産会社が不動産を引き取ってくれます。
つまり、買主がすでにいるため、スムーズな取引が可能になります。
最短で、申し込んだその日に売れる場合もあります。
ただし、買取の場合、売却価格が安くなる点も留意したほうが良いでしょう。
媒介契約と比較すると、買取価格は相場の70〜80％くらいになるといわれています。
売却価格は安くなりますが、早期売却を希望しているのなら、買取に対応している不動産会社に相談することがおすすめです。
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まとめ
不動産の一般的な傾向として、売りに出すことを先送りにすると、建物価格が目減りする恐れがあります。
また、住宅ローンの返済ができなければ、競売にかけられるよりも前に、任意売却したほうが売却価格も高くなるでしょう。
できるだけ早く売りたいと思っているのなら、買取を依頼することがおすすめです。
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