土地を持っているものの、まったく活用しておらず、固定資産税を支払うだけになっていることはありませんか？
せっかく所有する資産なので、土地活用の方法を探っていきたいものです。
そこで、資金なしの状態でも土地をうまく利用するいくつかの方法をご紹介していきます。
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資金なしの状態で土地活用をする方法とは？
資金なしの状態で土地活用をする一つの方法が、土地信託です。
この方法は、信託会社に土地の所有権を預け、その信託会社が土地を運用して得た収益の一部を、信託配当金として受け取ることができます。
もう一つの方法が、等価交換という方法です。
所有者はディベロッパーに土地を売却し、ディベロッパーはそこに集合住宅などを建てます。
元の所有者は、土地代金に応じて新しい建物の所有権の一部を受け取ります。
さらに、土地を貸すというシンプルな方法もおすすめです。
駐車場や、テナント・住居を建てるなど、多様な活用方法で利用してもらうことが可能です。
所有者は借地権契約を結ぶことで、地代を毎月受け取ることになります。
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ローンを組んで土地活用をする方法について
資金なしの状態でも、土地自体を担保にして、ある程度の返済能力があればローンを組めるため、土地活用のための行動を起こすことが可能です。
しかし、フルローンを利用して土地活用をおこなう方はあまりいません。
その理由として、月々の返済額が大きくなることが挙げられます。
また、不動産投資ローンは住宅ローンよりも金利が高いことも多く、返済が困難になる可能性が高いため、利用を選択しない方が多いのが現状です。
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土地活用の方法を上手に選ぶポイント
資金なしの状態で土地活用をするに当たっては、前述したように土地信託や借地権契約を結ぶといった方法があります。
また、融資を受けられれば、さまざまな土地活用をすることができますが、その分リスクもあり、返済負担も増えます。
こうしたリスクとリターンを考えて、融資を受けるかについては慎重に決めましょう。
いずれにしても、土地がどのような場所にあって、どのようなニーズが存在するのかを調査・検討する必要があります。
どの活用方法に向いている土地なのかわからない場合は、不動産会社に相談することをおすすめします。
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まとめ
使っていない土地があるのであれば、資金なしの状態からでもできる活用方法を探って上手に運用したいものです。
土地を貸したり委託したりすることもできますし、ローンを申し込むことで、自身の土地に建物を建てる資金を得ることも可能です。
土地の立地条件やニーズを調査して、所有している土地にあった良い活用法を見つけましょう。
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