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築40年の一戸建てを売却する方法とは?必要な費用やコツも解説!

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築40年の一戸建てを売却する方法とは?必要な費用やコツも解説!

築40年の一戸建てを売却する方法とは?必要な費用やコツも解説!

一戸建ての売買において、築年数は重要なポイントのひとつです。
「築年数が古いと売却時に不利になるのでは?」と不安を感じている方もいらっしゃるでしょう。
今回は、築40年の一戸建てを売却する方法について、必要な費用やコツも含め解説します。
一戸建ての売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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築40年の一戸建てを売却する方法とは

築40年の一戸建てを売却する方法としては、更地での売却が挙げられます。
築年数が古い一戸建ての買主を探すのは難しいですが、建物を解体してしまえば築年数は関係ありません。
解体の手間が省けるので、新築住宅を建築したい方からの需要を見込めます。
また、古家付き土地として売り出すのもひとつの方法です。
築20年以上の物件はほとんど価値がなくなるので、古家付き土地にして土地の価値のみで売り出します。
リフォームなどを前提にしている、一戸建てを安く手に入れたい方からの興味を引けるでしょう。
ほかには、前もってリフォームをしてから売り出す方法もあります。
築年数が経過していても、水回りや内装がきれいな状態であれば良い印象を与えられるので、買主が見つかりやすいです。

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築40年の一戸建てを売却する際にかかる費用とは

築40年の一戸建てを売却する際、場合によっては譲渡所得税がかかる可能性があるのでご注意ください。
売却により利益が生じた場合には、譲渡所得となり譲渡所得税が課されます。
そして、必ずかかる費用としては、仲介手数料があります。
不動産会社に物件の販売活動を依頼する際に支払うお金で、仲介業務の報酬です。
また、売買取引にあたっては印紙税もかかります。
印紙税とは、経済的取引などに関連して作成される文書に課される税金で、契約書1通ごとに課税されます。

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築40年の一戸建てを売却するコツとは

築40年の一戸建てを売却するには、物件の状態を詳細に把握し、可能な限り買主に伝えることが重要です。
築年数が経過していると、不具合が生じるリスクが高いので、買主・売主双方が安心して取引をおこなうためにも、物件の状態を正確に伝えることが好ましいです。
また、再建築不可でないか確認する必要があります。
再建築不可の場合、一度取り壊すと新しく家を建築できないので、建物は解体せずにリフォームして住まなければなりません。
ほかに、土地の境界線を明確にしておくのも売却のコツです。
境界線が不明確だと、隣接する土地の所有者とのトラブルリスクがあるので、買主が見つかりにくくなります。
境界線が確定していないのであれば、売却前に測量をおこなって境界線を確定させておくことをおすすめします。

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まとめ

築40年の一戸建てを売却する方法としては、更地や古家付き土地で売り出すといった方法があります。
なお、売却には仲介手数料や印紙税のほか、譲渡所得税がかかる場合もあります。
スムーズに売却を進めるためにも、物件の状態を詳細に把握し、可能な限り買主に伝えることが重要です。
前橋市の不動産売却なら株式会社けやき不動産がサポートいたします。任意売却と相続相談も可能です!
弊社の相続診断士が空き家・相続のご相談を無料で対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

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