不動産の売却は広告などの売却活動をおこない、不動産の情報を広く公開し、買主を探すのが一般的です。
しかし、経済的な理由で不動産の売却をおこなう場合や、周りの人間関係に問題があり、なるべく周りに気付かれずに売却の手続きを進めたいと考えている方がいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、周りに気付かれずに不動産を売却するための媒介契約の選び方と、売却活動や売却期間について解説します。
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不動産を売却するための媒介契約の選び方
仲介で不動産を売却する際、不動産会社と締結する媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結ぶことができ、より良い条件の購入希望者を選択しやすい点がメリットです。
ただし、レインズへの登録義務や売主への活動報告の義務が無い点には注意が必要です。
次に、専任媒介契約は特定の一社に売却活動を依頼する契約で、売主には2週間に1回以上の報告が義務付けられます。
また、売主が自分で買主を探して、媒介契約を結んでいる不動産会社を介さず、売買契約を結ぶことが可能です。
そして最後に、専属専任媒介契約は報告の頻度が1週間に1回以上と売却活動の詳細を把握することはできますが、売主が買主を見つけても一度不動産会社を介さなければ売買契約を結ぶことができないということは覚えておきましょう。
したがって、売却活動の進捗をこまめに把握したいという方は、専任媒介契約か専属専任媒介契約をおすすめします。
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気付かれずに不動産を売却するための売却活動とは
周りに気づかれずに不動産を売却したい場合、チラシやオープンハウスなどの売却活動は避けたほうが良いでしょう。
基本的には不動産会社を訪れた顧客や顧客リストの中から、その不動産に興味がありそうな顧客へ向け、個別に紹介するような方法になるでしょう。
ただし、この方法では限られた人にしか売却活動をおこなえないため、売却できるまでに時間がかかってしまいます。
そのため、周りに気付かれずにスムーズに不動産を売却したい方は、不動産会社に不動産を買い取ってもらう方法を選ぶと良いでしょう。
弊社でも、買取のご相談を承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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気付かれずに不動産の売却をする際の売却期間
周りに気づかれずに不動産売却を進める場合、先述したようにインターネット広告の掲載やチラシの配布などの売却活動は基本避けた方が良いでしょう。
そのため、仲介で買主を探す場合、通常の不動産売却よりも売却期間が長引く可能性が高いです。
一般的な仲介による不動産の売却期間は、3か月～半年程度が目安とされているため、売却期間が「1年以上」かかる可能性もあることを想定しておく必要があります。
一方で、不動産会社に買取を依頼した場合は、最短3日程度で売却が可能です。
そのため、少しでも早く売却を済ませたい方には不動産会社へ買取を依頼することをおすすめします。
不動産の売却でお困りの方は、お気軽に弊社へお問い合わせください。
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まとめ
周りに気付かれずに不動産の売却を進める場合、可能な売却活動が限られるため、売却期間が長期化する可能性が高いです。
不動産会社に買い取ってもらう方法であればスムーズに売却することが可能ですが、売却価格は相場より少し安くなるので、売却活動の進め方は慎重に検討することをおすすめします。
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