不動産を売却する際は、不動産の特徴や資産価値を把握し、適切な売却方法を選ぶことが大切です。
不動産の資産価値はさまざまな要素で変動しますが、住宅の場合は、築年数が資産価値を決めるうえで重要な基準となります。
そこで今回は、築20年を経過した一戸建て住宅の資産価値についてと、売却時にリフォームが必要かどうかや、売却するためのコツについて解説します。
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築20年の一戸建て住宅の資産価値
多くの場合、築20年を経過した一戸建て住宅の資産価値はほとんどなくなり、資産価値があるのは土地のみとなっています。
その理由は、木造住宅の税制上の寿命を示す法定耐用年数が22年であり、資産価値を示す経済的耐用年数も同程度だとみなされるためです。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の住宅であれば法定耐用年数は長くなりますが、築20年の一戸建て住宅の場合、資産価値は減少してしまいます。
しかし、建物が古くなり、資産価値があるのが土地だけになってしまった住宅でも売却は可能です。
中古住宅は、リフォームを想定した購入者が多く、売れやすさは築10年の一戸建て住宅と比べてもあまり変わりません。
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築20年の一戸建て住宅を売却する際はリフォームが必要？
築20年の一戸建て住宅を売却する際には、必ずしも大規模なリフォームが必要というわけではありません。
築20年の一戸建て住宅は、リフォームやリノベーションすることを前提として購入する方が多いです。
そのため、建物が古く、リフォームされていなくても売却できないわけではないのです。
また、売主側の独自の判断でリフォームをおこなったことが原因で、住宅と内装のイメージがあわず、売れにくくなる場合もあるかもしれません。
そして、高額な費用をかけてリフォームをしたとしても、リフォームでかかった金額が不動産を売却した金額で回収できるとは限らないため、損をしてしまう可能性もあります。
そのため、築20年を経過した一戸建て住宅はリフォームおこなわなくても、そのまま売却することができる点を覚えておきましょう。
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築20年の一戸建て住宅を売却するコツ
築20年の一戸建て住宅だけに限らず、不動産を売却する際には、室内をきれいな状態に保っておくと買い手が見つかりやすくなります。
古い住宅でも、しっかりと掃除をおこなえば印象が良くなるので、必要であればハウスクリーニングを依頼することをおすすめします。
また、買い手の購買意欲を減退させるような破損や汚れに関しては、ある程度修繕しておいたほうが買い手は見つかりやすくなります。
そのほかに、築20年の一戸建て住宅は何らかの瑕疵を抱えているケースがあるため、売却前にホームインスペクションを実施することもおすすめです。
ホームインスペクションをおこなった結果、瑕疵がないことを証明することができれば、買い手は安心して住宅を購入することができます。
また、何らかの瑕疵が見つかった場合は、適切な売却方針の検討や売り出し価格を決めやすくなるでしょう。
そして、売却を急ぐと過度な値引きにつながる可能性があるので、売却期間に余裕を持つことも大切です。
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まとめ
築20年の一戸建て住宅が持つ資産価値は、ほとんど土地の資産価値のみになっていますが、買い手がリフォームを前提として購入する場合もあるので、売却前にリフォームしなければ売却できないというわけではありません。
実際の売れやすさは建物の状態や立地によっても異なるので、売却方針や売り出し価格については、ぜひ弊社へご相談ください。
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