不動産の売却方法は仲介や買取とさまざまありますが、その中の一つである、不動産オークションという売却方法をご存知でしょうか。
不動産オークションは、どのように売却を進めていくのか、わからない方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、不動産オークションとはどのような売却方法なのか、その流れやメリット・デメリットについて解説します。
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不動産オークションの方法とは
不動産オークションとは、競売のことで、インターネットを介したオークション形式による不動産の売却を指します。
仲介や買取などの売却との大きな違いは、売主が自分で期間を定めたうえで購入希望者を募るという点が挙げられます。
また、不動産オークションには、「競り上がり方式」と「ポスティング方式」の2種類があります。
競り上がり方式は、売主が前もって定めた最低売却価格から入札を開始し、現在の入札額を上回る金額で入札されていきます。
購入希望者は繰り返し入札が可能で、最終的にはもっとも高い金額で入札した方が買主となる方法です。
ポスティング方式は、購入希望者は1度しか入札できず、入札価格が最低売却価格を超え、尚且つもっとも高い価格で入札した方が買主となる方法です。
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不動産オークションの流れとは
まず、通常の不動産売却と同様、仲介会社に売却の相談をおこなうのがおすすめです。
理由は、不動産市場の動向に詳しい仲介会社に依頼をしたほうが、料金設定や交渉などがスムーズに進むためです。
次に、サービス内容などを参考に、利用を検討するオークションサイトへ相談と申し込みをしましょう。
利用するオークションサイトが決まったら、具体的な条件を決め、出品条件やスケジュールを設定します。
査定額に納得できた時点で、媒介契約をおこない、サイトに掲載して不動産を出品します。
その後、買主が決定したら、売買契約を締結するのが一連の流れです。
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不動産オークションのメリット・デメリットとは
不動産オークションのメリットは、短期間で売却が可能な点です。
前もって期間を決めてから手続きを進めていくため、買主がいれば短期間で売却することができます。
一方、トラブルが発生するリスクがある点はデメリットとして把握しておきましょう。
たとえば、落札後に買主から無断キャンセルをされたり、オークションサイトの利用手数料として法外な金額を請求される場合があります。
さらに、買主が決まった後の手続きを自分で進めなければならないのも、人によってはデメリットに感じるでしょう。
専門的な知識がないと理解が難しい場合もあるので、必要に応じて金融機関や司法書士などに依頼することをおすすめします。
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まとめ
不動産オークションとは、インターネットを介したオークション形式による不動産の売却のことです。
あらかじめ期間を設定してから入札を開始する不動産オークションは、買主が見つかれば、短期的に売却できる可能性があります。
ただし、リスクや手続きの手間を考慮し、売却方法を不動産オークションにするかどうか、検討することをおすすめします。
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