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精神科病院に近い不動産は売却できる?注意点や売却方法を解説

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精神科病院に近い不動産は売却できる?注意点や売却方法を解説

精神科病院に近い不動産は売却できる?注意点や売却方法を解説

精神科病院が近くにある不動産を所有している方は、通常の不動産と同じく売却できるのか気になる方もいらっしゃると思います。
また、よりスムーズに不動産を売却するためには、どのような対策をおこなえば良いのかも気になりますよね。
そこで今回は、精神科病院に近い不動産は売却できるのかと、注意点や売却方法を解説します。

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精神科病院に近い不動産は売却できる?

精神科病院に近い不動産でも、通常の不動産と同じように売却は可能です。
精神科病院が近くにあるからといって、売却活動が制限されるわけではありません。
しかし、精神科病院が近くにあるだけで購入を敬遠する買主もいます。
このように、精神科病院が近くにあっても、不動産自体に問題はないが、周辺に嫌悪施設があることによって買主に不安を与える不動産のことを「心理的瑕疵物件」といいます。
精神科病院以外にも、火葬場、墓地、刑務所、暴力団事務所などが近くにある不動産も心理的瑕疵物件に該当するので覚えておきましょう。

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精神科病院に近い不動産を売却するときの注意点とは?

精神科病院が近くにある不動産を売却する際は、重要事項説明でその旨を説明する必要があります。
事前に説明をしなかった場合、引き渡し後のトラブルに発展し、契約の解除や損害賠償を請求されかねません。
不動産売買は高額な取引で、前述したようなトラブルを防ぐために、どんなに細かなことでもすべて買主に伝えておくことが大切です。
また、心理的瑕疵のある不動産は、相場より売却価格が下がる可能性が高いです。
一生に一度ともいえる不動産の購入においては、買主は自分が納得する良い物件を購入しようと思うのは当然のことです。
できるだけリスクを避けたいといった思いがある方は、精神科病院が近い不動産の購入は避けようとするかもしれません。
とはいえ、精神科病院が不動産の近くにあっても気にしない方はいるので、売却を成功させるために報告の義務は守りましょう。

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精神科病院に近い不動産を売却する方法は?

精神科病院が近くにある不動産をスムーズに売却するには、周辺エリアの不動産相場よりも低い価格設定をおこなうことです。
周辺で同じような間取りの不動産を探している買主にとって、周辺エリアの不動産より、設定価格が低い不動産のほうが目につきやすいです。
また、リフォームやリノベーションを実施し、資産価値を高めることも有効な策といえます。
ただし、リフォーム費用をかけてもその費用を売却で回収できるとは限らないため、注意が必要です。
また、事業用不動産として売却すれば、精神科病院が不動産の近くにあっても買主自身が住まないため気にする方が少なく、購入のハードルは下がるでしょう。

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まとめ

精神科病院が近くにある不動産でも、売却活動が制限されるわけではなく、一般的な不動産と同様に売却が可能です。
ただし、不動産の近くに精神科病院がある事実によって購入を敬遠する買主もいます。
そのため、売却価格を下げたり事業用不動産として売却したりするなどの工夫が必要です。
前橋市の不動産売却なら株式会社けやき不動産がサポートいたします。任意売却と相続相談も可能です!
弊社の相続診断士が空き家・相続のご相談を無料で対応いたします。
ぜひお気軽にお問い合わせください。

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