現在不動産をお持ちの方は、不動産を所有しておくべきか、売却すべきか悩んでいる方もいらっしゃることでしょう。
今回は、不動産を売却するメリット・デメリットにくわえ、不動産を売却する際のリスクについて解説します。
もし使用していない不動産を所有している場合は、売却するとメリットが大きいので、ぜひこの記事を参考になさってください。
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不動産を売却するメリットについて
不動産を売却するメリットは、不動産を現金化できるという点が挙げられます。
現金化することによって別の不動産への買い換え費用や生活費、資産運用の軍資金として使うことができます。
住宅ローンを借入している場合には、残債を上回った金額で売却した際、完済できるため、心にも余裕が生まれます。
また、不動産を所有していると、固定資産税や都市計画税といった税金のほかに、維持費や管理費もかかります。
不動産売却によってこのような固定費を削減できることも、一つのメリットといえます。
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不動産を売却するデメリットについて
不動産売却をおこなうと、所有権を失ってしまうことがデメリットです。
また不動産を売却する際は、仲介手数料や譲渡所得税、印紙税、引っ越し費用などの諸費用がかかり、これらの費用の総額が高額になることはよくあることです。
売却の利益が出ても、諸費用によって相殺されることがあるでしょう。
不動産売却には費用だけでなく、時間がかかることも少なくありません。
買い手が現れなければ資金を得ることができない点もデメリットといえます。
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不動産を売却するリスクも知っておこう！
不動産売却にはリスクがともなうため、売却前に確認しておきましょう。
不動産売却の際に気を付けるべきなのが、「契約不適合責任」です。
契約不適合責任とは、売り渡した不動産に契約上にはない欠陥や不具合が見つかった場合に売主が負う責任のことです。
売買契約時には把握していなかった問題が不動産売却後に見つかった場合、買主から修繕の対応を求められたり、契約解除などのトラブルへ発展したりする可能性もあります。
また不動産売却は、タイミングによっては損失となるリスクもあります。
高額でもタイミング良くすぐに売れる場合もあれば、値下げをしないと売れないこともあるということを理解しておきましょう。
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まとめ
不動産売却は不動産を現金化できることや固定費削減などのメリットがある一方で、時間や諸費用がかかるデメリットがあります。
また、売却したあとに問題が見つかってトラブルになるケースも珍しくありません。
リスクへの対策をしつつデメリットに把握しておくことで、トラブルなく不動産売却を成功させられるでしょう。
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