もともと住んでいた家の売却を検討している方のなかには、住みながら家を売却したいと思っている方もいるでしょう。
売却がスムーズにすすめば、さまざまなメリットがありますが、実際に売却をおこなう際には注意点やデメリットなどがあります。
こちらの記事では、家に住みながら不動産を売却する方法について、メリット・デメリットや注意点も交えて解説しますので、売却を検討している方は参考にしてください。
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家に住みながら不動産売却をおこなう方法
新しい家を購入する前に、今住んでいる家を先に売却する方法を売り先行といい、その場合は家に住みながら売却するのが一般的です。
この売却方法には2種類あり、今住んでいる家を売却し、得た売却利益を新しい家の購入資金に充てる方法と、売却後も住んでいた家にそのまま住み続ける方法があります。
家を売却したあとも家に住み続けることをリースバックといい、家の買主に毎月家賃を支払って賃貸物件としてそのまま住み続ける仕組みです。
リースバックは、不動産会社に買取を依頼するため、確実に売却することができ、慣れ親しんだ家に住み続けることができます。
まとまった資金が必要なため、家の売却を検討しているものの、同じ家に住み続けたい方におすすめの方法です。
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家に住みながら不動産売却をおこなうメリットとデメリット
家に住みながら不動産売却をおこなう場合、今まで住んでいた家で生活しながら新居を探せるので仮住まいが不要で、住み替え費用を節約できる点が大きなメリットです。
また、内覧に訪れたお客様と話をする機会が持てるので、アピールしたい部分や魅力を直接伝えられるメリットもあります。
一方で、家に住みながら不動産を売却する場合、内覧の予定が入ると予定をあわせる必要があったり、内覧のお客様対応で休日が終わってしまったりするデメリットがあります。
また、家の中に生活感があふれすぎていると、内覧で好印象を持ってもらいにくくなる点もデメリットです。
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家に住みながら不動産売却をおこなう際の注意点
家に住みながら不動産売却をする場合は、デメリットを踏まえたうえでいくつかの注意点に気を付けることで、スムーズに売却をすすめることができます。
最初の注意点として、室内の掃除を徹底的におこない、内覧に訪れたお客様にスッキリしたイメージを持ってもらうことが大切です。
家の清掃が不十分だったり、ペットのにおいがしたりすると、購買意欲を減退させてしまう可能性があるため気を付けましょう。
また、買主が見つかり家の売却が決定した際には、引き渡しをおこなうため早急に引っ越しをしなければなりません。
売却後にすぐに新居が見つかるとは限らないので、売却活動と並行し、新たな引っ越し先の検討をおこなうことも大切です。
まとめ
新居購入前に、今住んでいる家を先に売却する方法を売り先行といいます。
今住んでいる家で生活をしながら不動産を売却する場合、住み替え費用を節約できる、内覧で直接アピールできるなどのメリットの他に、いくつかのデメリットがある点も押さえておきましょう。
また、スムーズに売却がおこなえるよう注意点に気を付けて売却活動をすすめることが大切です。
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